25招一學就會的老屋翻新裝修需知(二)-轉 25招一學就會的老屋翻新裝修需知(二) 室內設計 (2007-03-27) 老屋翻新很難嗎?答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多,因此,就讓熟悉老屋翻新各項工程的設計達人劉嘉雯,傳授20項不可不知的老屋翻新裝修工程,讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。 Part2 15個舊屋翻修注意事項 舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複,從水電到土木拆除、裝修,包含了大大小小的細項,而每一項環節都需注意,才能確保裝修的品質,劉嘉雯設計師列出15個工程總 591盤點的檢查事項,只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查,即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。 【電力工程總盤點】 重點、1 總電量要配足 因應現在家電用品日趨多樣化,相對的用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。 重點、2 電箱應為無熔絲開關 如果是20年以上的房子,所用?買屋網犒q箱最好換成無熔絲開關,較為安全。 重點、3 所有線路均需配管(電線、電話線、電視訊號線…) 所有線路不只要配線、更要配管,才能避免老鼠或其它震動破壞電線,更可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。 重點、4 冷氣的使用型式(窗型或分離式) 不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座,使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送,最好都需在事前完善規劃妥當。 【用水排水工程總盤點】 澎湖民宿 重點、5 考慮原水塔是否該換新 如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用水塔只需花上數千元,卻能讓提昇生活品質。 重點、6 測試水壓(不足時需加裝加壓馬達) 許多老房子都會出現水壓不足的現象,導致洗澡時水溫忽冷忽熱,或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸,因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓,若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。 重點、7 排水及給水最好另外接新管 超過屋齡20年的老房子,因排水管 酒店經紀太過老舊且管壁嚴重堵塞,常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管,常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此可避免花錢裝修後,還要擔心排水口倒流的情形發生。 重點、8 浴室、陽台、外牆防水要作足 唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程,在舊屋翻新時,如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水,才是最有?結婚O障的作法。 重點、9 漏水的處理方法 漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏,而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。而以下就是常見漏水原因與解決方法:1.)頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水;2.)隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆;3.)天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管(應先告知樓上住戶,以免發生糾紛);4.)浴室隔間牆漏水(以浴缸處最常見)→整間打除後,重新作防水處理( 九份民宿只作會滲水部分);5.)窗台滲水→加作雨遮及窗台防水;6.)陽台外推處里花板滲水→樓上陽台打除後,重新作防水處理(需徵得樓上住戶同意)。 【土木工程總盤點】 重點、10 木作最好使用經過防蟲處理的角材 所有的木作產生蛀蟲現象,都是發生於角材上面,而一般角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材,以減低遭蟲蛀的機率。 重點、11 壁癌的處理方法 一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場?售屋網謈搳A並提出解決方式。大部分處理的方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再內外層的防水工程;或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。 重點、12 拆除磁磚時最好連原來粉光的水泥一併打掉(日後磁磚較不易剝落) 拆除磁磚時,最好連原來粉光的水泥一併打掉,不但可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,可增加使用空間。 重點、13 拆除時不可拆樑、柱及承重牆(通常為外牆) 基於安全考量與法規的約束,舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆,因為樑、柱及承重牆?酒店兼職麉堛咱豪郃膃酗隡絰P承重的功能,是不得任意破壞的。 重點、14 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請 許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況,相對地,對違建的管理及修繕更是不得忽視。首先,需向有關單位報備,可省卻很多的麻煩與被告的困擾,他不至於讓重新裝修的錢白白浪費。 【其它工程總盤點】 重點、15 瓦斯管及對講機移位交由有專門執照的工程人員較有保障 瓦斯管及對講機的移位或安裝,都有專屬的執照工程人員,不應交由水電師傅安裝,而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。 設計師小叮嚀 【防水】 劉嘉?關鍵字廣告眼ˋ翿z,防水工程的用料一定要作足,否則有做等於沒做。若擔心一般泥水師傅不夠專業,可找專門做防水工程的公司,來搭配工程進度施工。 【壁癌處理】 針對壁癌,只做一般防水是無效的,而且與防水處理一樣,都必須在晴天時施工才有效。 Super21-台中租套房,套房出租及套房裝潢-台中住宿的套房投資開發團隊,年輕人創業,希望能帶給台中一個全新的套房出租及相關服務。有任何需要在台中租套房,在台中住宿的朋友們。歡迎與我們連絡,或至我們的官網了解更多在台中的套房資訊,另提供台中網頁設計,網路行銷服務。  www.super21.com.tw (Super21強世投資開發 借貸)  .
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